Umístění domu na pozemku a orientace oken – co je dobré vědět?

Máte pozemek a chcete postavit dům? Konkrétní místo, kde bude stát, je do značné míry závislé na zákonných předpisech. Kromě nich je třeba zvážit také světové strany, umístění nemovitosti vůči silnici nebo geologické aspekty. I když to zní složitě, správné umístění domu na pozemku je relativně snadné. Jaké uspořádání bude pro vaši rodinu nejpohodlnější a přinese nižší účty za vytápění? Zjistěte více!

Umístění domu na pozemku a stavební zákon

Minimální vzdálenost budovy od hranic pozemku je stanovena Vyhláškou Ministerstva infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 o technických podmínkách, které musí splňovat budovy a jejich umístění. Není možné postavit dům na území vystaveném příliš velkému hluku a vibracím, záření, záplavám, sesuvům půdy nebo překročeným normám znečištění. Důležitým předpisem pro investory je také ten, který se týká zákonem stanovených minimálních vzdáleností budovy od hranice pozemku. Při rozhodování o umístění domu na pozemku je třeba pamatovat, že standardně činí tyto vzdálenosti:

• 3 m – když stěna neobsahuje dveřní a okenní otvory,
• 4 m – když na stěně jsou dveře a okna nebo na střeše je umístěno okno,
• 1,5 m – když jde o prvky vystupující z obrysu budovy, jako jsou balkony, stříšky, galerie, terasy, venkovní schody, rampy.

Zákonodárce předpokládá určitá výjimky. Použití jiné vzdálenosti budovy od hranice pozemku je možné, pokud to stanoví místní územní plán (obvykle lze stěny bez oken a dveří umístit 3 m od hranice). Na mírnější zacházení mohou také počítat majitelé úzkých pozemků – do šířky 16 m. V takovém případě se vzdálenost často zmenšuje na 1,5 m. Je možné stavět na hranici pozemku? Ano, pokud stojící budova na sousedním pozemku stojí na hranici. V takovém případě se lze rozhodnout pro umístění domu na pozemku přilepením jedné z jeho stěn k sousední nemovitosti.

Důležitá geologie. Kde umístit dům na pozemku?

Umístění domu na pozemku závisí také na geologických podmínkách. Ideální pozemek na dům by měl být na jižním svahu mírného kopce s jemným sklonem. Zřídka kdy lze však počítat s takovou nabídkou. Před rozhodnutím o umístění domu na pozemku je tedy dobré prozkoumat geologické nebo hydrogeologické mapy oblasti nebo zadat geotechnický průzkum odborníkovi. Proč? Poznání struktury podloží a jeho sklonu pomůže vybrat nejlepší místo pro založení domu nebo jiné umístění nemovitosti na pozemku.

Stává se, že na jednom pozemku má půda v různých částech jinou strukturu, například písčitou a jílovitou nebo skalnatou a písčitou. V takovém případě by se pod dům mělo vybrat místo, kde má půda lepší nosné parametry. Díky tomu lze v budoucnu předejít nevratným poškozením konstrukce budovy, jako jsou praskající stěny nebo propadající se základy. Také je třeba věnovat pozornost úrovni terénu, protože dům se obvykle situuje v nejvyšším bodě pozemku, a také hloubce podzemních vod.

Umístění domu na pozemku vůči příjezdové cestě

Pokud kupujete pozemek pro stavbu domu, věnujte pozornost tomu, z které strany se nachází příjezdová cesta. Nejvýhodnější je umístění domu na pozemku u ulice ležící podél severní hranice pozemku. V takovém případě jsou hospodářské místnosti a garáž umístěny blízko silnice a obytná část, například obývací pokoj nebo ložnice, na straně slunné zahrady. Terasu je v takovém případě nejlepší naplánovat na západní straně budovy. Dobře se situuje také dům na pozemku s vjezdem od východu. V takovém případě lze ložnice situovat na východ, což umožňuje chránit je před silnými větry. Takové uspořádání také umožňuje vytvořit klidnou zahradu a terasu před domem na jihu nebo západě.

Pokud máte nemovitost s jižní lokalizací ulice, umístění domu na pozemku může být obtížné, ale ne nemožné. Architekti v takových případech doporučují maximální posunutí budovy do hloubky pozemku. Zahrada pak vzniká před budovou, což může vyžadovat její zakrytí před sousedy, kolemjdoucími nebo rušným silničním provozem. Pozemky ležící na západní straně ulice jsou obvykle nejvíce obtížné pro umístění domů. Architekti často navrhují umístit budovu na zadní část pozemku, aby se dosáhlo jižního slunečního záření v zahradě a na terase.

Umístění domu na pozemku – jak ovlivňuje účty za vytápění?

Založení domu správným směrem vůči světovým stranám umožňuje skutečné úspory. Vytápění a osvětlení obytných místností slunečním světlem a absence potřeby zvyšování teploty v tzv. chladných částech (např. garáž, spíž) se totiž promítá do nižších účtů za vytápění a elektřinu. Jaké umístění domu na pozemku je nejvýhodnější? Architekti jsou jednotní – hlavní stěna budovy je nejlepší, když se nachází na ose východ – západ a směřuje na jih. V takovém případě lze na severní, tedy nejchladnější a nejméně ohřívané slunečními paprsky, umístit vchod do domu, garáž, kotelnu, spíž, šatnu a další místnosti navštěvované jen na chvíli.

Severovýchod je dobrá volba pro kuchyň, zejména pokud chcete zabránit jejímu nadměrnému ohřívání během vaření. Na severní stěně je nejlepší omezit počet oken a dveří nebo se rozhodnout pro termoizolační výplně. Na jižní nebo jihozápadní straně je nejlepší umístit tzv. denní místnosti, tedy často a dlouho používané (např. obývací pokoj). Doporučuje se, aby se na této stěně dělaly velké prosklené plochy, které vytápějí interiér. Je však dobré pamatovat na venkovní rolety, aby letní horka nebyla příliš nepříjemná. Co umístit v domě s okny orientovanými na východ? Ložnice, pokud někdo rád vstává se slunečními paprsky, a také pracovnu pro osoby pracující z domova, aby si během dne užívaly slunce. Zde mohou být také užitečné rolety nebo žaluzie.

Zajímají vás články týkající se stavby domu? Máme jich více! Podívejte se na naše nejnovější blogové příspěvky.