Stavba domu – kdy a odkud začít, jak dlouho trvá?

Přemýšlíte o stavbě domu? Ať už chcete zvolit tzv. svépomocný systém nebo svěřit všechny práce jedné firmě, před rozhodnutím si dejte chvíli na rozmyšlenou. Zvažte, zda máte dostatek času a trpělivosti. Seznamte se také s odpověďmi na otázky, kdy a odkud začít stavět, a jak dlouho trvá postavení domu. Kde je najít? Jsme zde, abychom vám pomohli!

Kdy začít stavbu domu?

Jednou z nejčastějších otázek týkajících se stavby domu je, kdy je nejlepší začít? Na jaře nebo na podzim? Vše závisí na tom, jak rychle mají být realizovány jednotlivé etapy stavby, a také, do jakého bodu chce investor dosáhnout před příchodem zimy. Ačkoli je stavba domu možná po celý rok, ne vždy je to stejně snadné. Obvykle v mírném klimatu je dobrým časem na zahájení stavby domu jaro – od poloviny března. Tehdy je menší riziko silných mrazů a promrzání země do hloubky, a také se prodlužují dny. Výsledkem je, že stavební tým může pracovat od rána do odpoledne za slunečního svitu, a nikoli za umělého osvětlení.

Zahájení stavby domu na jaře, při zachování kontinuity prací a technologických přestávek, umožňuje dokončit stavbu do stavu hrubé uzavřené stavby ještě před zimou. Když se zhorší počasí, práce se přesunou dovnitř. Začít stavbu domu na podzim? Pokud začnete v září, je reálné dotáhnout práce do tzv. nulové fáze, tedy provést základy. Ty mohou přezimovat a na jaře být obestavěny zdmi a zakryty střechou. Co když chcete dosáhnout stavu hrubé otevřené nebo uzavřené stavby? Obecné pravidlo stavebníků říká, že se nepracuje při teplotách pod 5°C. Když jsou teploty v pozdně podzimních měsících vyšší po několik dní v řadě jak ve dne, tak v noci, můžete zdít zdi a zakrýt je střechou před příchodem mrazů, lijáků a sněhových bouří.

Jak dlouho trvá stavba domu?

Přemýšlíte, jak dlouho trvá stavba domu? V České republice, kde dominují budovy stavěné zděnou technologií, průměrná doba stavby domu, chápaná jako období od prvního kopnutí do země po nastěhování investorů, trvá průměrně od 1 roku do 2 let. Stavba domu za 365 dní je však možná pouze tehdy, pokud máte dobře sestavený harmonogram prací a stavební tým, který se drží jeho plánů. Důležité je také mít tak naplánované dodávky materiálů, aby nedocházelo k zbytečným přerušením práce.

Pokud plánujete stavbu domu svépomocným systémem, tedy ve spolupráci s různými stavebními týmy, a dokonce s některými pracemi prováděnými samostatně, tento čas se určitě prodlouží.

Jak dlouho se staví dům v technologii montované nebo kanadské, či dřevěný dům? U lehkých konstrukcí domů se doba stavby do fáze, kdy mohou nastoupit dokončovací týmy, dá výrazně zkrátit. Průměrně to trvá od 1 do 3 měsíců u domů z kulatiny, a v případě modulových domů dokonce 2-4 týdny. To je závislé především na rozloze nemovitosti.

Na zkrácení nebo prodloužení doby práce má vliv také – stejně jako u zděných domů – realizace úkolů podle harmonogramu, plánování dodávek materiálů bez přerušení a také domluvení dokončovacích týmů s předstihem. Při hledání odpovědi na otázku, jak dlouho trvá stavba domu, je tedy dobré si odpovědět na otázku, jaká technologie vás zajímá.

Odkud začít stavbu domu?

Když se mluví o stavbě domu, často se myslí pouze na stavební práce. Pravda je však taková, že oficiální začátek cesty vedoucí k postavení domu je spojen s vyřízením mnoha formalit. Čeká vás stavba domu? Zde je, odkud začít, než na pozemek přijede bagr. Před prvním kopnutím do země je třeba:

• najít a koupit pozemek pro stavbu domu,
• vybrat hotový projekt domu nebo si nechat vypracovat individuální projekt,
• vyřídit potřebné formality a získat stavební povolení,
• naplánovat stavební práce (harmonogram a rozpočet),
• najmout zhotovitele a stavebního dozorce (případně i stavebního inspektora).

Předpokládá se, že průměrná doba vyřízení všech dokumentů a získání stavebního povolení v České republice trvá přibližně 3-6 měsíců. Pokud se doporučuje vypracování individuálního architektonického projektu domu, je nutné získat potvrzení od dodavatelů médií, a získání stavebního povolení se prodlouží na zákonnou horní hranici 65 dnů, tento čas se může prodloužit – dokonce až na rok. Stojí tedy za to pamatovat, že při plánování stavby domu je třeba vzít v úvahu čas na vyřizování dokumentů a povolení i na samotné stavební práce. Co konkrétně je nezbytné k získání stavebního povolení a následně k dokončení stavby domu se dočtete v našem průvodci.