Ověřování dokončovacích prací – co zkontrolovat?

Pověřením dokončovacích prací stavební firmě úkoly investora nekončí. Pokud nemá k dispozici designéra interiérů, který by dohlížel na průběh prací, musí situaci na stavbě kontrolovat sám. Důležité je dělat to důkladně a průběžně, aby se předešlo vzniku těžko nebo nákladně odstraněných chyb. Chcete vědět, jak ověřovat dokončovací práce? Poradíme vám, co konkrétně je třeba zkontrolovat před zaplacením řemeslníků a převzetím klíčů od zrekonstruovaného bytu.

Smlouva s dodavatelem – co do ní zahrnout?

Než pustíte stavební firmu do domu nebo bytu, je třeba podepsat smlouvu. To je jeden z často opomíjených, ale velmi důležitých podmínek úspěšného dokončení rekonstrukce. Proč? V případě zjištění nesrovnalostí během práce řemeslníků nebo při ověřování dokončovacích prací tento dokument jasně určuje další kroky. Ve smlouvě s dodavatelem dokončovacích prací by měly být uvedeny především základní informace, jako jsou:

• údaje o objednavateli a zhotoviteli,
• adresa nemovitosti, kde má být rekonstrukce provedena,
• data uzavření smlouvy a plánovaného zahájení a ukončení prací,
• cena služby,
• způsob vyplácení peněz zhotovitelům (např. ve splátkách o určité velikosti, záloha),
• kdo dodává materiály a jaké kvality.
  
  

Zvětšit

Ověřování dokončovacích prací podle smlouvy

Při ověřování dokončovacích prací je dobré se opírat o přesnější a konkrétní ustanovení ze smlouvy. Může se jednat o informace jako popis stavu nemovitosti a případných existujících poškození (např. škrábance na dveřích, oknech, podlahách), podrobný rozsah prací a situace, kdy mohou obě strany od smlouvy odstoupit. V případě vážných nesrovnalostí, zpoždění nebo neplnění smlouvy bude užitečné ustanovení o výši smluvních pokut. Dobrý řemeslník se také nebude bát podepsat smlouvu s poznámkou, že se zavazuje provést práce v souladu s platnými předpisy, všeobecně uznávanými dobrými praktikami a stavebními normami. Při ověřování dokončovacích prací budou užitečné také dohodnuté podmínky ve smlouvě týkající se:

• kvality stěn po ukončení prací – jinak se použije tzv. normový odběr podle odchylek sádrové omítky pro III. kategorii, kde mohou být rýhy dlouhé až 70 mm,
• počtu vrstev při malování stěn – podle zákona není neúplné krytí barvou důvodem k reklamaci, pokud není ve smlouvě uveden počet vrstev.

Kdy a jak ověřovat dokončovací práce?

Ověřování dokončovacích prací by mělo probíhat etapově a bezpodmínečně před tím, než zaplatíte poslední část odměny. Má to být motivace pro řemeslníky nebo tým, aby doplnili veškeré dříve uvedené nedostatky, opravili chyby nebo doplnili to, co chybí. Užitečné je rozdělit platby na splátky. Obvykle poslední část platby činí 10 až 25 procent hodnoty celé služby.
Pokud jde o čas ověřování dokončovacích prací, nejlépe je neodkládat tento úkol na poslední chvíli před ukončením prací. Je dobré chodit do rekonstruované nemovitosti v průměru každé dva dny, aby bylo možné sledovat průběh prací průběžně. Takový dohled umožní včas odhalit technické a estetické chyby (např. nesprávné pokládání dlaždic nebo neestetické řezání panelů).

Ověřování dokončovacích prací – co zkontrolovat?

Ověřování dokončovacích prací lze zadat profesionálům, kteří poskytují takové služby rozšířené například o kontrolu vlhkosti konstrukcí (včetně vlhkosti pod dlaždicemi), hodnocení těsnosti vodoinstalace a fungování klimatizace a rekuperace, stejně jako termovizní inspekci. Obvykle náklady na takovou službu činí několik set korun a závisí na velikosti nemovitosti a rozsahu prací, které budou kontrolovány.
Nejčastěji se pro takovou službu rozhodují investoři, jejichž rekonstrukce stála značný rozpočet nebo mají předběžné výhrady k výsledkům rekonstrukce. Samozřejmě lze ověřování dokončovacích prací provést i samostatně, ale bez odpovídajících nástrojů a znalostí technologií, norem nebo stavebního práva to může být obtížnější. Chcete samostatně zkontrolovat byt nebo dům po rekonstrukci? Zde jsou body, které obvykle kontrolují odborníci provádějící ověřování dokončovacích prací:

• kvalita provedení hladkých omítek – je třeba věnovat pozornost zejména četnosti výskytu nedostatků a povrchu stěn (zda se objevuje mnoho nepřesností), stejně jako skvrnám svědčícím o úniku z instalace;
• kvalita a přesnost malování stěn, stropů, podlah – se zvláštním důrazem na rovnoměrné krytí, estetické oddělení barev na dvou sousedních stěnách, znečištění barvou ploch vedle malovaných ploch nebo potřísnění podlahy;
• osazení zárubní dveří – důležité je, aby byly namontovány nejen esteticky, ale také pevně a ve správné výšce nad podlahou a bez poškození;
• pokládka lepených a plovoucích podlah – je třeba dbát na estetiku provedení, ale také – pokud to vyžaduje technologie pokládky konkrétní podlahy – zda byly vytvořeny dilatační spáry, správně namontovány lišty a prahy;
• pokládka podlahy z glazury – v tomto bodě je klíčové nejen to, zda byly dlaždice řezány podle pravidel, tedy nejsou otřepené, ale také zda byla rovnoměrně rozložena lepicí malta (lze to zkontrolovat poklepáním na dlaždici na několika místech);
• provedení spár a silikonových těsnění – i krásně položené dlaždice lze zničit nevhodným spárováním a silikonováním nebo použitím nevhodných produktů;
• montáž armatury – investor by měl zkontrolovat nejen vzhled armatury po montáži (zda bylo dosaženo estetického efektu, zda nejsou žádné poškození), ale také kvalitu samotné montáže, zda je pevně spojena se stěnou, zda je těsná a zda k ní vedou správné hadice s teplou a studenou vodou;
• montáž zásuvek, vypínačů a lamp – zda jsou na správné výšce, zda vypadají čistě a zda fungují, a v případě týmu, který prováděl i instalaci, zda všechny zásuvky a vypínače fungují tak, jak mají;
• montáž vestavěného nábytku tzv. pevného – pokud bylo v rozsahu prací stavební firmy uvedeno montáž nábytku na míru, např. kuchyně nebo skříní, je třeba zkontrolovat, zda odpovídá výška pracovní desky, uspořádání skříněk, zda se všechny dvířka a zásuvky správně otevírají a zda nemají viditelná poškození;
• poškození prvků nemovitosti, které nebyly měněny – během rekonstrukce se stává, že se poškrábá podlaha, vstupní dveře nebo okna, proto je důležité zkontrolovat jejich stav po dokončení dokončovacích prací.