Kolik stojí stavba domu v roce 2024?

Sníte o vlastním domě, ale před realizací vás brzdí obavy z nákladů na stavbu v roce 2024? Mnoho soukromých investorů nyní váhá se zahájením stavebních prací. Děsí je stále větší problémy s získáním hypotečního úvěru, rostoucí inflace a rychle se zvyšující ceny služeb a materiálů. Jiní však tvrdí, že není na co čekat – levnější už to nebude. Patříte k té druhé skupině? Než začnete stavět, podívejte se, kolik stojí stavba domu v roce 2024.

Stavba domu není vždy stejná – co ovlivňuje náklady na stavbu domu?

Než přejdeme ke konkrétním cenám materiálů a služeb, stojí za to si uvědomit, co reálně ovlivňuje konečné náklady na stavbu domu. Cena výstavby domu od základů až po tzv. klíč se bude lišit v případě domů různých:

• rozměrů – extrémně odlišné budou ceny domů postavených ve stejné technologii, ale o různých velikostech, např. 100 m², 140 m² a 200 m²;

• architektonických stylů – cena závisí jak na materiálech použitých na fasádě nebo střeše (např. drahý kámen a břidlice nebo levnější omítka a plechová krytina), tak na obtížnosti jejich provedení (více pracovních hodin stavebního týmu);

• technologií provedení – levnější jsou domy stavěné tradiční (zděnou) technologií než dřevěné; je však třeba mít na paměti, že náklady na dům se také liší podle použitých materiálů na stavbu stěn (např. levný keramický blok nebo dražší silikátový);

• umístění – pokud do nákladů na stavbu domu zahrnete cenu za nákup pozemku, pamatujte, že dražší jsou nemovitosti umístěné blízko městských center nebo na atraktivních krajinově a přírodně zelených plochách;

• standardu stavby – náklady na stavbu domu se výrazně zvyšují, pokud je budova dokončena módními nebo přírodními materiály, např. mramorem, dřevem, mosaznými klikami a armaturou; levný dům bude dokončen spíše panely, keramickými dlaždicemi apod.;
  
• počtu podlaží a tvaru – dražší je stavba patrového domu a také s obytným podkrovím než jednopodlažního domu s plochou střechou, tzv. kostky.

Náklady na stavbu domu v letech 2022, 2023 a 2024

Je těžké odhadnout náklady na stavbu domu na rok 2024, protože situace na trhu se mění velmi dynamicky. Jedno je jisté – růst cen služeb a materiálů nás může provázet ještě nějakou dobu. Jelikož nejsou vidět jasné známky stabilizace (pouze jednotlivé poklesy cen, např. oceli), jedno je jisté –- v nadcházejících měsících to výrazně levnější nebude. Proto není třeba váhat se stavbou – pokud tedy neplánujete počkat několik let. Důležité je při výpočtu rozpočtu stavby nebo nákladového plánu stavby domu zohlednit rostoucí inflaci a ceny.

Nápovědou mohou být údaje Českého statistického úřadu z poloviny let 2021 a 2022. V červnu 2022 byly ceny stavební výroby o 13,2 % vyšší než ve stejném období roku 2021 a o 1,4 % vyšší než o měsíc dříve. Náklady na stavbu domu podle údajů ČSÚ vzrostly od června 2021 do června 2022 o 14,4 % (průměrně o 230547 – 345821 Kč při stavbě domu do stavu developerského a další 10–30 tisíc Kč při dokončení na klíč). V předchozích letech se nárůsty pohybovaly na úrovni 8–9 %. Koncem roku 2022 byly náklady na stavbu domu ve stejné technologii a se stejným týmem průměrně o více než 20 % vyšší než v roce 2021. Co s těmito údaji dělat? Stojí za to přidat si odpovídající rezervu při stanovení rozpočtu na stavbu domu v roce 2024, zejména pokud je plánována dlouhodobě.

Stavba domu ve stavu hrubé stavby otevřené – kolik bude stát v roce 2024?

Abychom trochu osvětlili náklady, zaměřme se na stav hrubé stavby otevřené stavebního projektu. Stojí za to se podívat na ty klíčové prvky, které předpokládají náklady: základy, nosné stěny, příčky, komíny a ventilační systém, stropy (jak nad podlažím, tak nad přízemím) a střechu. Abychom usnadnili naše výpočty, předpokládejme, že máme dům o celkové ploše 150 m², což je dvoupodlažní budova, kde každé podlaží bude mít přesně 75 m².

Stavba domu – cena za m²

Nyní ke konkrétním informacím. Kolik stojí stavba domu v roce 2024? Jaké jsou náklady na stavbu domu do developerského stavu (bez dokončení)? Jaká je cena za m² stavby domu? Průměrné náklady na stavbu 1 m² domu ve stavu hrubé stavby v Česku v říjnu 2022 činily 17348 Kč netto (práce a materiál). Náklady na stavbu 1 m² domu v developerském stavu byly mnohem vyšší a činily až 30351 Kč netto (práce a materiál). Jak vypadala situace o rok dříve, tedy koncem roku 2021? Tehdy náklady na 1 m² stavby domu v developerském stavu činily 25135 Kč netto a stavu hrubé stavby uzavřené 14438 Kč netto.

Jak se budou náklady na stavbu domu vyvíjet v průběhu celého roku 2024? Je těžké odhadnout, protože největší vliv na náklady investice mají zvolená technologie a růsty cen stavebních materiálů. Menší, ale významné jsou také náklady na pracovní hodiny a služby. Odborníci ze stavebního průmyslu proto doporučují sahat po projektech domů, které lze postavit rychle a bez problémů, a také po pokročilých technologických řešeních (např. technologie jednovrstvých nebo dvouvrstvých stěn místo třívrstvých, méně velkých oken s teplou montáží místo mnoha malých oken).